Beskatning fri bolig hovedaktionær

Beskatning af hovedaktionærer vedrørende fast ejendom Overvej venligst nøje, hvis du overvejer at overdrage din bolig til dit eget selskab, særligt i situationer hvor det påtænkes, at selskabet straks herefter skal videresælge ejendommen. Skattemyndighederne har i en konkret sag ved byretten undersøgt, hvor grænsen for beskatning ligger, og udfaldet af sagen indikerer, at SKAT råder over et betydeligt manøvrerum.

Sagsforløbet ved byretten omhandlede en hovedaktionær, der, sammen med sin ægtefælle, foretog salg af deres bolig til et selskab, de selv ejede. I forbindelse med transaktionen fjernede hovedaktionæren al inventar, herunder møbler, fra ejendommen. Umiddelbart efter ejendommens erhvervelse blev den tomme bolig sat til salg af selskabet via en ejendomsmægler, som modtog samtlige nøgler.

Hovedaktionæren afgav ligeledes en skriftlig erklæring til ejendomsmægleren, hvorved vedkommende gav afkald på retten til at råde over ejendommen. Selskabet forsøgte uden held at afhænde ejendommen i cirka et halvt år. I den pågældende sag anerkendte SKAT, at hovedaktionæren reelt ikke havde benyttet ejendommen, hvilket blandt andet blev underbygget af et minimalt elforbrug i den pågældende periode på cirka halvandet år.

Skattemyndighederne anså det imidlertid for berettiget at beskatte hovedaktionæren af fri bolig i denne periode. Hovedaktionæren havde således påført selskabet omkostninger, der ikke havde et kommercielt formål.

Dommen afspejler klart, at en hovedaktionær kan blive genstand for beskatning af fri bolig, når et selskab er ejer af en beboelsesejendom, der står ubenyttet hen, såfremt der blot foreligger en forbindelse mellem ejendommen og hovedaktionæren. Denne forbindelse er ikke nødvendigvis begrænset til, at hovedaktionæren selv bebor ejendommen.